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¿Cómo se paga el impuesto de sello?
30 de junio de 2008 11:52

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La determinación e información del impuesto de sellos en el caso de contratos sobre inmuebles de locación y sublocación en los que se desarrollen actividades comerciales y contratos sobre inmuebles de locación y sublocación de viviendas con muebles que se alquilen con fines turísticos, ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sin la intervención de escribanos, debe llevarse a cabo a través de la página de Internet de la Dirección General de Rentas.

Así lo dispuso la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (A.G.I.P.) mediante el dictado de la Resolución Nº 254/2008. La norma entró en vigencia el último 15 de junio.

En exclusiva para ELEVE, la secretaria de redacción de Aplicación Tributaria S.A., cdra. Analía Santos Romero, elaboró un informe con los principales aspectos a tener en cuenta para la liquidación e ingreso del impuesto de sellos.

Santos Romero egresó en 2002 como contadora pública nacional de la Universidad Nacional de Lomas de Zamora (UNLZ).
Actualmente, se desempeña como secretaria de redacción y asesora impositiva de Aplicación Tributaria S.A.

La autora lleva publicado numerosos artículos sobre temas impositivos y laborales. Además, es autora del libro "Guía de Trámites Básicos (2º Edición/2008)" e "Inmuebles" (Editorial Aplicación Tributaria S.A. 2007)

Junto a la cdora Lorena De Luca, la autora escribió el libro Agentes de Recaudación que salió recientemente a la venta.

¿Todos los contratos de locación están alcanzados por el impuesto de sellos?

No. Sólo se encuentran alcanzados por el impuesto de sellos los siguientes contratos:

- De locación y sub–locación de inmuebles con destino comercial, ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

- De locación o sub–locación de viviendas con muebles que se arrienden con fines turísticos.

¿La locación de inmuebles con destino casa habitación está alcanzada por el impuesto?

La locación de inmuebles con destino casa habitación no está alcanzada por el impuesto de sellos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

¿Quiénes son los sujetos obligados al pago?

Son contribuyentes del impuesto de sellos todos aquellos sujetos que formalicen contratos de alquiler comerciales, incluidos aquellos destinados a estadías temporarias y/o turísticas.

¿A qué alícuota está alcanzada la locación de inmuebles?

Los contratos de locación están alcanzados a la alícuota del 0,50%.

¿Cómo se calcula el impuesto de sellos?

El impuesto de sellos a pagar será el que resulte de aplicara la alícuota del 0,50% sobre el importe pactado en concepto de alquileres por el tiempo de duración del contrato. En los contratos en los que no se fijen plazos, se considerará el importe correspondiente al lapso de tres (3) años.

¿Cómo se abona el impuesto?

A fin de obtener la boleta para el pago del impuesto de sellos, el locador o locatario deberá ingresar a la página de Internet de Rentas (www.rentas.gcba.gov.ar) a la opción “Impuesto a los Sellos”, mediante el empleo del C.U.I.T. y de la Clave Fiscal, la cual deberá encontrarse habilitada para operar con el servicio “Rentas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires – Contratos de Locación”. Una vez efectuado el ingreso, el contribuyente deberá ingresar los datos relativos a:

- Las partes del contrato de locación –locador y locatario–, como ser: Nombre y apellido, Clave Única de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Documento Nacional de Identidad, nacionalidad y domicilio, entre otros.

- Respecto de los inmuebles objeto de la locación: Partida, unidad funcional y metros cuadrados.

- Respecto del contrato: Fecha del contrato y monto del contrato.

- Una vez obtenida la boleta para el pago del impuesto, ¿dónde se debe abonar?

El pago del impuesto de sellos deberá efectuarse en cualquier sucursal del Banco de la Ciudad de Buenos Aires.

Por Dra. Analía Santos Romero

Exclusivo para ELEVE

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