El 20 por ciento de las inmobiliarias que hay en la Capital Federal operan en forma irregular
En el medio de la incertidumbre que genera el presente del mercado de real estate, las inmobiliarias del sector luchan contra otro de los males que también le causan perjuicios económicos: los casi 860 intermediarios inmobiliarios que están instalados en forma irregular sólo en la Ciudad de Buenos Aires.
Recientemente, el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, llevó adelante un relevamiento que destaca que hay en funcionamiento 860 inmobiliarias de manera irregular, de las cuales 245 tienen un establecimiento a la calle y 615 operan en un departamento a través de teléfonos celulares y mails.
En este sentido, Hector D’Odorico, Presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios, explica que “genera una desventaja para el matriculado que realiza todos los trámites de forma legal como lo requiere el colegio. Es importante destacar que aquellas personas que realizan operaciones con inmobiliarias ilegales no tienen la posibilidad de denunciar ni presentar reclamo ante ninguna autoridad que los ampare”.
En el sector explican que, hace tres años, la cantidad de inmobiliarias que funcionaban en forma irregular ascendían a 1.100. Además, explican que una persona no matriculada no tiene derecho al cobro de comisión alguna, tanto para la persona que vende como la que compra e incluso alquila una propiedad.
En la actualidad hay 6.100 profesionales que cuentan con la matricula oficial del colegio y 3.500 inmobiliarias habilitadas para llevar adelante la actividad.
Proyecciones En medio de este contexto, las expectativas para el sector inmobiliario no son del todo positivas, ya que se espera que el parate pase a ser historia recién en 2016.
Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, reclamó reglas claras que devuelvan la confianza.
“Tras venir en caída exponencial desde fines de 2011, este año, durante 120 días, cuando el dólar paralelo se había amesetado (durante los meses posteriores a la devaluación de enero, desde marzo hasta mediados de julio) se generó un cambio de expectativas que permitieran que se hicieran operaciones tanto en los inmuebles usados, como en el de los desarrolladores”, dijo en una entrevista por Infobae.tv.
Sin embargo, ese proceso se volvió a interrumpir con “la aceleración de la inflación, la caída de los salarios y los últimos acontecimientos de la deuda, que provocaron nuevamente la vuelta de la incertidumbre, la falta de reglas claras, el cambio del marco jurídico, que llevaron a que se retiraran unidades para la venta”, agregó el dirigente mercantil.
En la actualidad hay 6.100 profesionales que cuentan con la matrícula oficial
Existen cerca de 600 intermediarios que operan desde un departamento con un celular
En la Ciudad de Buenos Aires hay 3.500 inmobiliarias que están habilitadas
Las operaciones no logran recuperarse
La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires durante agosto cayó 4,75% y ya suma 31 meses de resultados a la baja como consecuencia del impacto negativo que tiene en el sector el cepo cambiario. Según el Colegio de Escribanos bonaerense, la cantidad de compraventas fue de 8.789 operaciones, por un total de $ 2.908 millones.
En cuanto al monto, la disminución alcanzó el 13,73% respecto de julio. Ese mes se realizaron 9.227 operaciones por un valor de $ 3.370 millones, lo que había implicado una retracción de 20,2% y 8,9%, respectivamente contra junio.
Por su parte, las escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires descendieron un 0,2% en julio respecto de igual mes de 2013, pero el monto involucrado creció un 67,1% a raíz de la inflación y de la devaluación. Así lo reveló un informe del Colegio de Escribanos porteño, que consignó que durante el séptimo mes del año se registraron 3.113 actos de escrituras de compraventa, con un monto involucrado de $ 2.617,2 millones.
Fuente: BAE
