El 2014 fue el peor año en ventas de viviendas de los últimos 16 años
Los empresarios inmobiliarios tenían claro que el año pasado había sido muy malo para el sector, pero tal vez jamás imaginaron que las estadísticas alcanzarían cifras tan bajas.
El último informe anual del Colegio de Escribanos de Buenos Aires muestra que durante 2014 se concretaron 33.694 operaciones de compra venta de inmuebles, que ubica al año pasado como el peor de los últimos 16 años.
Esto implicó que, incluso, se superara la marca negativa que había dejado 2013, cuando con 35.908 transacciones se había alcanzado el peor registro desde 1998. Muy lejos quedaron, además las 73.577 operaciones que se realizaron en 2007, el punto más alto desde 1998.
Si la medición se realiza en torno de las cifras de diciembre, se observa también un récord negativo.
Con 3889 operaciones concretadas, el último mes del año pasado fue el más bajo desde 1998, incluso superando a las 4078 que se registraron en diciembre de 2001, cuando se instauró sin dudas uno de los momentos más críticos de la economía de las últimas décadas.
En este caso el punto de mayor nivel de escrituras concretadas se había dado también en 2007, en ese caso con 8504.
El año pasado, cuando los agentes inmobiliarios veían como las ventas caían mes a mes, entendían que más abajo el mercado no podría llegar, a tal punto que el año cerró con el nivel de operaciones más pobre desde 1998. En 2014, sin embargo, la cantidad de operaciones cerradas cayó un 6,2% interanual.
La injerencia del cepo cambiario en esta situación es notoria. En 2011 se habían vendido 64.030 unidades, para descender un año después hasta las 46.632. Luego, tocó las 35.908 en 2013 y las 33.693 el año pasado.
Donde sí se observa una mejora es el la comparación interanual de diciembre contra noviembre del año último, que en este caso llega al 43,1 por ciento. Más allá de esas cifras, las alarmas también se encienden al observar que diciembre fue el quinto mes consecutivo en que las series históricas (medidas desde 1998) resultan las más bajas a nivel mensual.
Esto determinó, además, que el monto involucrado trepara hasta los $ 6024,5 millones, un incremento del 124,7% respecto a diciembre 2013, y un 150,2% por encima de los registros de noviembre de 2014.
Donde también se observa un crecimiento muy fuerte es en el valor promedio de las transacciones concretadas. Tocaron los $1,5 millones, un avance anual nada menos que del 153,1 por ciento.
El trabajo del Colegio de Escribanos también detalla que en diciembre de 2014 se contrajo la cantidad de escrituras respecto del año anterior en los segmentos inferiores a los $ 500.000: 41% hasta $ 150.000, 39% hasta los $ 250.000, y 22,6% en el rango de 250.000 a 500.000 pesos.
Por el contrario, en las franjas superiores subieron 15,8% en la que se extendió hasta $ 900.000 y 38,9% en la de más de 900.000 pesos.
A su vez, el monto de operaciones en 2014 sumó $ 30.668 millones, lo que representa un incremento del 55% en pesos en relación al año anterior, pero una contracción de 4,9% en el equivalente en moneda extranjera, al cambio oficial.
Fuente: elcronista.com
