El Gobierno lanza el mayor fideicomiso para seguir financiando viviendas

La Comisión Nacional de Valores (CNV) abrió ayer la oferta pública del mayor fideicomiso financiero de la argentina, “Fideicomiso Pro.Cre.Ar”, cuyo objetivo será continuar financiando la construcción de viviendas sociales y el otorgamiento de créditos a tasa subsidiada para aquellos que busquen construir, ampliar o comprar su primer inmueble.

La creación de este nuevo instrumento había sido anunciada por la presidenta Cristina Kirchner durante el 159º aniversario de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires, el pasado 31 de julio.

El fideicomiso será por un monto total de hasta 43.785 millones de pesos, de los cuales ayer se aprobó el primer tramo, por hasta 15.500 millones de pesos La emisión apunta a captar fondos de aseguradoras, bancos y entes gubernamentales, ya que sólo los inversores calificados (aquellos que tengan un patrimonio neto superior a los $700.000 en el caso de las personas físicas y por encima de $1.500.000 si son sociedades de personas) podrán suscribirla. En tanto, el monto mínimo para ingresar en el fideicomiso será de 1.000 pesos.

El fideicomiso Pro.Cre.Ar otorgará a los inversores una tasa de interés creciente: de la fecha de emisión y liquidación al 24 de julio de 2016 devengará un 10,50% nominal anual; del 25 de julio de 2016 al 24 de julio de 2017 brindará un 13,50%; del 25 de julio de 2017 al 24 de julio de 2019 rendirá un 15,50%, y del 25 de julio de 2019 a la fecha de vencimiento de los valores de deuda del tramo I en 2027 la tasa será del 17,50 por ciento.

Banco Hipotecario será el fiduciario y el Estado nacional actuará en carácter de fiduciante y fideicomisario.

El fondo estará regido por un Comité Ejecutivo –integrado por el secretario de Política Económica y Planificación del Desarrollo del Ministerio de Economía y Finanzas Públicas, Axel Kicillof, el titular de la Anses, Diego Bossio, el secretario de Obras Públicas, José López, y el director ejecutivo de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), Antonio Vulcano, que se encargará de fijar las condiciones y/o autorizar en forma previa las actividades a cargo del fiduciario y efectuar el seguimiento.

Los valores representativos de deuda (VRD) serán abonados exclusivamente con los fondos provenientes de la recaudación por créditos que sean otorgados en el marco del fideicomiso.

El Estado nacional actuará como garante para el repago en tiempo y forma de la totalidad de las amortizaciones de capital e intereses de los VRD durante la vigencia del fideicomiso y hasta su cancelación total, con el aval del Tesoro nacional.

Según se destaca en los detalles de emisión, el dinero obtenido a través de este fideicomiso se destinará a la construcción de viviendas y desarrollo integral de proyectos urbanísticos e inmobiliarios para el acceso a la vivienda familiar, única y permanente; al otorgamiento de créditos hipotecarios para la adquisición o construcción de viviendas únicas, y a otros destinos relacionados con el acceso a la vivienda que determine el Comité Ejecutivo, “con el objeto de mejorar y facilitar el acceso a la vivienda de sectores socioeconómicos bajos y medios de la población, principalmente”.

Los bienes fideicomitidos serán el aporte del Tesoro nacional, los terrenos, los aportes adicionales, los créditos que se originen, y otros aportes destinados al fideicomiso por parte del fiduciante.

Nuevo sorteo

Más de 360.000 familias de todo el país participarán hoy del sorteo del programa de viviendas Pro.Cre.Ar Bicentenario, que se realizará en Lotería Nacional.

Del total de inscriptos por cada línea de crédito, 84.577 son para la compra de vivienda a estrenar; 110.261, para compra de terreno y construcción; 14.517, para refacción; 62.379, para ampliación o terminación, y 89.195, para construcción para quienes tienen terreno propio.

Hoy se sortearán 130.000 nuevas viviendas, de las cuales 60.000 serán para compra del terreno y construcción; 20.000 para compra de la vivienda a estrenar y 50.000 para construcción, ampliación, refacción y terminación de inmuebles.

Las aseguradoras financian cada vez más proyectos de infraestructura El Gobierno volvió a elegir a las aseguradoras, entre otras entidades, para pedirles que inviertan en la economía real. Esta vez, el fideicomiso de Pro.Cre.Ar está destinado principalmente a este tipo de instituciones, que conforman un mercado que llegó a abarcar el 3,3% del producto en los últimos meses.

Es que por estos días cumplió un año la conformación del “inciso k”, un menú de opciones por los cuales las compañías debieron aportar un porcentaje que fue desde el 5% para algunas actividades (como el rubro Riesgos del Trabajo), hasta el 30% en otros, como el de Vida y Retiro. Las compañías invirtieron por esta vía unos $9.000 millones, monto que superó lo estipulado.

El lanzamiento de este instrumento se dio en el marco del Plan Nacional Estratégico del Seguro (Planes), que cumplió un año el 17 de octubre pasado y se celebró en Facultad de Economía de la UBA a través de la Superintendencia de Seguros. Allí, el vicesuperintendente, Santiago Fraschina, precisó que tras la buena actuación del inciso k, el sector llegó a representar un 3,3% del total del PBI.

Inversiones

Lo cierto es que en el último semestre entre los proyectos financiados por las aseguradoras, ganaron más lugar las pymes, que se llevaron un 52% de los fondos comunes de inversión (unos 1.296 millones de pesos). Las entidades tambien llevan invertidos casi $5.000 millones en los bonos de YPF, de un total de $15.000 millones que lleva colocados la petrolera.

Los desembolsos de las aseguradores estuvieron todas bajo el paraguas del inciso (k) del artículo 35.8.1 del Reglamento General de la Actividad Aseguradora, incorporado por la resolución 37.163 en octubre de 2012, y que exige que las entidades de seguros generales y las reaseguradoras inviertan un mínimo de 10% y hasta un máximo del 20% en instrumentos que financien proyectos de infraestructura.

Fuente:Diario BAE