El alquiler de las cocheras rinde el doble que el de departamentos

El crecimiento sostenido del parque automotor, que provocó que el último año circularan 277.000 autos más en la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, está impactando positivamente en el negocio de las cocheras.

Consultado por BAE, Alberto Súcari, directivo de la inmobiliaria especializada Ecocheras explicó que, en la actualidad, la rentabilidad del negocio puede llegar al 7% anual en pesos. En comparación, la renta por el alquiler de departamentos -relación entre el valor del inmueble y las mensualidades que el propietario logra percibir- no supera el 4% anual.

Según explican en el sector, los gastos de mantenimiento de una cochera son ínfimos comparados a los de un departamento y la relación con el inquilino del espacio en donde deja su automóvil es más flexible.

En la actualidad, hay varias empresas que están lanzando fideicomisos en pesos para los inversores que quieren apostar por el negocio de las cocheras con inversiones que parten desde los $100.000. Ecocheras junto a la empresa Well Park, por caso, lanzaron diferentes fideicomisos para levantar sus proyectos sobre la calle Tacuarí, Talcahuano y Alsina.

Por este sistema el inversor cuenta con el beneficio de aportar la cochera al garaje comercial, participando de las ganancias del estacionamiento. El fideicomiso administrador recibe los ingresos de las ventas diarias y mensuales, y abona todos los gastos (expensas, servicios, personal y seguros). La ganancia mensual se distribuye en forma proporcional entre todos los propietarios, sin importar la ocupación específica de cada cochera.

Las empresas también comienzan a ver a las cocheras como una buena forma de reorientar su capital inmovilizado. Pensando en ese perfil de inversores, Ecocheras tiene en carpeta un proyecto que incluye que los futuros proyectos inmobiliarios de cocheras coticen en la Bolsa de Comercio

Precios

En la actualidad, los precios por hora en las cocheras del centro porteño parten desde los 16 pesos y llegan hasta los 23 pesos. Y la estadía de doce horas en algunos casos alcanza los 90 pesos.

Durante el año pasado, los valores tuvieron un aumento cercano al 30 por ciento. Sin embargo, muchos garajes tradicionales que quedaron dentro de la zona del microcentro adonde el Gobierno de la Ciudad no permite el ingreso de autos, tuvieron que cerrar sus puertas.

Fuente: BAE