El mercado de depósitos cerrará un 2014 estable, a pesar de la recesión económica
El particular mercado de inmuebles industriales y centros logísticos se mantiene estable, a diferencia de lo que sucede con otros sectores muy afectados desde la implementación del cepo cambiario, precisó un informe privado.
Debido a los aumentos de costos operativos causados por la inflación, muchas empresas industriales comenzaron a buscar un resguardo incrementando sus stocks y alargando los períodos de rotación, por lo que necesitan de mayor superficie para guardar sus productos.
En la Argentina existen más de 300 parques industriales entre los ya consolidados y los que están en construcción, los cuales darán un puesto de empleo a unas 250.000 personas en más de 8.000 empresas.
El 90 por ciento de las empresas radicadas en los parques industriales son pymes y casi el 50 por ciento de esos parques se encuentran en la Provincia de Buenos Aires, indicó el informe de Mercado Industrial de Newmark Grubb BACRE, del tercer trimestre 2014.
"La incertidumbre cambiaria y los altos índices de inflación hicieron que la economía cayera en términos reales de un modo relevante, finalizando un año difícil para la actividad y la industria en particular", asegura el análisis.
Este mercado se mueve de forma muy particular: si bien la recesión obliga a las empresas a revisar cualquier decisión de expansión (lo que genera también un enfriamiento en la demanda de depósitos premium), muchas compañías imposibilitadas de girar divisas a sus casas matrices, optan por la compra de un nuevo depósito.
Por ello, el informe precisa que si bien la incertidumbre e inestabilidad generaron una pausa en la toma de decisiones de las empresas, su impacto en los índices de ocupación de galpones y depósitos y precios "no ha sido directamente proporcional".
Los depósitos Clase A/Premium continúan con vacancias muy bajas y precios sostenidos, con la suma de algunas incorporaciones que jerarquizarán el mercado; y los de clase B comenzarán a incrementar su oferta en metros cuadrados disponibles debido a reestructuraciones y ajustes de muchas empresas.
"La absorción del nuevo stock que se estará incorporando este año será más lenta pero al mismo tiempo, creemos sostenida", señaló el informe privado.
Los nuevos depósitos más eficientes desde varios puntos de vista con valores de renta aún competitivos, serán en el nuevo contexto futuro una opción para ciertas empresas y sectores de la industria que tienen rezagadas sus decisiones de mudanza o consolidación de operaciones.
La plataforma logística Norlog, el centro logístico Boguer II, el sector industrial planificado de General Rodríguez y el polo logístico de Ezeiza, son sólo algunos de los principales parques industriales y centros logísticos que ingresarán en el mercado durante los próximos 15 meses.
Fuente: NA
