El sector inmobiliario proyecta más ventas en pesos y suba del valor del m2 para 2014

Luego de un año en donde la caída de las escrituraciones se fue palpando mes a mes, los referentes del sector inmobiliario proyectan un 2014 con síntomas de recuperación.

Los especialistas indican que el año que viene tendrá al peso como moneda protagonista del sector y que el primer trimestre del año será clave para confirmar si el leve repunte de las ventas de octubre, noviembre y diciembre logra consolidarse. Además, indican que el precio del metro cuadrado tendrá un ajuste alcista. Hoy, el precio del metro cuadrado en viviendas de la Capital Federal llega a los $21.073 en zonas del alto poder adquisitivo, como Puerto Madero.

Rodrigo Fernández Prieto, CEO de Intelligent y director de Fernández Prieto & Asociados, describe que “es fundamental entender que el cepo al dólar afectó a las propiedades usadas y benefició a las nuevas. A su vez, a lo largo del 2013, el sector tuvo que lidiar con dos cuestiones claves. Por un lado, el aumento de precios y, por el otro, las fluctuaciones que hubo entre del dólar oficial y el dólar paralelo que generó complicaciones al momento de ponerle un precio fijo a las propiedades”.

Esta volatilidad que se generó hoy poco a poco se está acomodando y fueron fundamentales los emprendimientos a gran escala que se anunciaron en los últimos tres meses del año. Según datos de la consultora Tandem Strategic Group, algunos de esos emprendimientos son Vilanova Haedo, Link Towers (Puerto Madero), Tigre Park Tower, Lagoon Pilar y Puerto Pampa. Entre todos suman inversiones por más de $1.000 millones.

“El 2014 consolidará varios proyectos que se gestaron en 2013. Estamos viendo que el segmento con mayor crecimiento será el de la clase media que apunte a invertir en barrios alternativos, que en algunos casos tienen un gran presente y en otros futuro. Si bien el segmento ABC1 sigue activo en el mercado inmobiliario, la adquisición de tierra en locaciones premium está muy complicada”, destaca, por su parte, Guido Wainstein, director de Qualis Development.

En concordancia con Wainstein, Carlos Molinari, CEO de Real Estate Investments, comentó que “desde la perspectiva del desarrollador creo que el 2014 será un momento propicio para lanzar emprendimientos por dos factores. Por un lado, la liquidez de pesos que hay en el mercado y, por otro lado, porque las propiedades es una de las pocas alternativas que permiten al menos salir empatados de la inflación y así poder resguardar y potenciar el capital”.

Financiación

Por su parte, Gonzalo Monarca, presidente de Grupo Monarca, plantea que la clave del mercado serán “las alternativas de financiación que serán protagonistas a la hora de convocar a la mayor cantidad de compradores. Cuantas más cuotas se puedan ofrecer, mayores serán las ventas que se puedan obtener en esos proyectos.”

En lo que respecta al mercado del usado, para Lucas Zalcwas, director general de P&S Constructora, explica que “si se confirman las intenciones del Gobierno de ir flexibilizando las medidas vinculadas con el cepo cambiario, es probable que en marzo 2014 nos encontremos con mejoras paulatinas. Para que este sector se reactive sólo se necesitan reglas claras. A partir de éstas el mercado se irá reactivando”.

Por último, Bruno Martino, director de Comasa concluye que “hoy es un buen momento para comprar propiedades nuevas en pesos, directamente ligadas al costo de construcción”.

Fuente: BAE