El valor de alquiler de un local en la calle Florida, en el nivel más bajo desde la crisis de 2001

Históricamente, la calle Florida, fue la zona más cara para alquilar un local en todo Buenos Aires. En la década del ‘90, el valor promedio de alquiler por metro cuadrado llegó a cotizar en u$s100.

Pero en la actualidad, los precios para garantizarse un espacio en la peatonal caen en picada. Los especialistas dicen que la menor cantidad de turistas extranjeros es una de las claves.

Hoy el metro cuadrado está en u$s60,1, el valor más bajo para alquilar un local desde la crisis del 2001. Es un 22,5% menos que lo que costaba hace un año.

A pesar de ello, Florida presenta el valor más elevado de desocupación de locales con 2,5 por ciento. En el primer semestre la vacancia era aún mayor: 4 por ciento. "Basta con recorrerla dos cuadras para ver, por lo menos, quince locales desocupados", señala Marcelo Zuliani, gerente comercial de la consultora inmobiliaria corporativa Colliers. El 63,7% de la oferta de locales disponibles en las principales arterias comerciales de la Ciudad se encuentra en Florida.

Un dato llamativo es que hoy la ubicación más cara para abrir un local comercial en suelo porteño es el corredor de Acoyte y Rivadavia. El valor alcanza los u$s63,1 el metro cuadrado. Es seguida por Santa Fe y Callao, que cotiza a u$s60,1, un 7,3% más que lo que se cobraba en los seis primeros meses del año pasado. El tercer lugar entre las zonas que más valen es Cabildo y Juramento, que si bien bajó un 3,1% y pasó de u$s58,2 el metro cuadrado a u$s56,3, sigue siendo una de las zonas más caras.

No es novedad que los vaivenes del consumo impacta directamente en el comercio minorista. "Desde fines de 2014 aumentó la rotación, pero en los últimos meses, apenas comenzó la recesión, las Pymes no resistieron el pago de los alquileres y se fueron. Las grandes cadenas aprovecharon la oportunidad y ocuparon muy buenas ubicaciones", señala Zuliani, quien agregó que "en épocas de crisis, en los principales corredores comerciales la cantidad de locales desocupadas es muy baja. Entre estar a media cuadra de una avenida y no vender nada y pagar un alquiler más alto de lo normal y vender, prefieren pagar más".

En el primer semestre del año pasado la superficie disponible para alquilar locales era de 8.924 metros cuadrados, sin embargo, al cierre del segundo semestre la oferta fue de 5.884 metros cuadrados. La caída en este caso fue del 63 por ciento.

Contratos

A la hora de cerrar un contrato de alquiler hay muchas variantes. "En algunos casos, los contratos son un porcentaje de la facturación: en fast food puede llegar al 7%, en cadenas de electrodomésticos nunca superan el 3% de la facturación, y en cafeterías, en algunos casos, les cobran hasta el 10% del ingreso. Los que alquilaron a las cadenas de fast food salieron ganando. Las hamburguesas aumentaron un 30%, mientras que el resto un 25%", puntualiza Zuliani.

El especialista indica que una de las zonas más perjudicadas en los últimos años es la de los outlets de Villa Crespo, alrededor de la calle Aguirre: "La falta de turismo extranjero sumado a la apertura de Distrito Arcos, el outlet premium de IRSA en la zona de Pacífico, los impactó fuerte".

Con respecto a los pormenores de los contratos de alquiler, Zuliani asegura que en 2008, previo a la crisis del campo, los alquileres se cobraban mitad en pesos y mitad en dólares. A partir del 2011, los contratos comenzaron a hacerse sólo en moneda nacional. No obstante, desde la devaluación de hace un año y la salida del cepo, los tratos volvieron a cerrarse en moneda estadounidense, algo que estaba ya casi olvidado.

Demanda

Marcas de ropa, las más activas

Como marca la historia, los rubros comerciales más demandantes, son los de indumentaria y accesorios, seguido por gastronomía. En la actualidad son los que mayor cantidad de comercios ocupan con 49,7% y 14,3%, respectivamente.

La tasa de rotación de locales comerciales fue 5,8% en el segundo semestre de 2016, registrando un incremento de 2,5% respecto del primer semestre. “El aumento de la rotación se dio en todos los corredores, siendo Peatonal Florida y Puerto Madero Oeste los de mayor tasa de rotación del mercado, con 10,8% en el segundo semestre”, destacó Zuliani.

Fuente: Diario BAE