Empresas anticipan el pago de alquiler de oficinas para evitar la inflación

La suba de precios en prácticamente todos los órdenes de la economía argentina impulsa las estrategias para correr más rápido que la inflación.

La estrategia, que utilizan los consumidores para ganarle a las remarcaciones de los alimentos y el resto de los artículos que conforman la canasta familiar, también forma parte de los planes de las compañías locales que no poseen edificio propio y deben alquilar oficinas para operar.

Así lo asegura un informe de la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, en el cual se sostiene que las empresas adelantan el pago de los alquileres de las oficinas anticipando una casi asegurada suba de los precios.

“Como producto de la coyuntura económica, se han detectado compañías adelantando contratos de alquiler, tanto en renegociaciones como en nuevos contratos, además de la adquisición de inmuebles para uso propio”, indicó Juan Manuel Farola, operador de oficinas de Colliers International.

Las compañías usan esta estrategia a pesar de que, en algunos casos están dispuestas a ampliarse o mejorar la categoría de las instalaciones que ocupan.

Además, al no tener muchas opciones para invertir y, en el caso de las multinacionales, tener vedado el giro de divisas, prefieren usar el dinero en evitar los aumentos de precios.

Habitualmente, los alquileres de oficinas se pautan a entre cinco y 10 años, y algunos se atreven a pagar más del 50% de ese lapso. En cuanto a los precios, Colliers asegura que permanecen estables con un valor promedio para oficinas en edificios A+ y A de u$s 24,4 por m2.

Otro de los fenómenos que destaca el informe se refiere a que la demanda se está orientando a los edificios de mayor categoría y a estrenar. “La demanda de oficinas premium mostró, durante el tercer trimestre del año, una absorción de 23.000 m2, un valor superior a los 15.000 m2 registrados en el trimestre anterior”, agrega.

Tal demanda hizo que la absorción neta acumulada fuera de 48.000 m2, en especial para edificios premium (clase A+) y liberación de espacios en esos inmuebles. Además, durante el tercer trimestre del año se sumaron 26.000 m2 más.

“Esto evidencia la tendencia de la demanda a ocupar edificios de mayor categoría”, agregó Farola. Para el experto de la consultora inmobiliaria, “los edificios premium permiten organizar los espacios en plantas más amplias y más eficientes, mejorando el ratio de ocupación, la calidad del ambiente de trabajo y obtener eventualmente un ahorro de costos”.

Se espera que el año finalice con la incorporación de 46.000 m2 al inventario, de los cuales el 55% se ubicará en la Zona Norte de Gran Buenos Aires, un 27% en Puerto Madero Este y un 18% en Macrocentro Sur. “Si se confirma la tendencia actual, el impacto de los nuevos inmuebles sobre la tasa de disponibilidad no sería decisivo puesto que es probable que sus superficies ingresen al stock total o parcialmente ocupadas”, asegura la consultora.

Fuente: Cronista.com