Empresas invierten en oficinas el dinero que no pueden girar al exterior

Si bien el negocio inmobiliario atraviesa en general una fuerte caída de las operaciones derivadas del corralito al dólar y de la pesificación de los precios, el segmento de oficinas parece haber encontrado una forma de morigerar, en parte, la crisis del sector.

Paradójicamente, lo viene haciendo de la mano de otra medida restrictiva impuesta por el Gobierno desde el año pasado y que le impide a las empresas con actividad en el país girar divisas al exterior.

Una modalidad instaurada por el kirchnerismo como parte de un paquete de decisiones que también prohibieron la compra de divisas extranjeras, restringieron la adquisición de billetes para cancelar deudas y hacer turismo y. trabaron el giro de dividendos al extranjero. Al punto tal que el año pasado estos giros cayeron 63% con respecto a 2011. Así lo refleja un trabajo del Instituto Argentino de Mercado de Capitales (el IAMC), que asegura que las empresas que cotizan en Bolsa repartieron $ 38.728 millones en 2012 contra $ 105.182 millones de 2011.

Y de acuerdo a un informe elaborado por la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, las empresas están ahora empezando a volcar ese dinero que no pueden enviar al exterior a la compra de oficinas premium, tanto para utilizarlas como a modo de inversión.

Según el trabajo, la tendencia se evidencia más que nada en el mercado de las oficinas más caras (A y A+), que el año pasado mantuvo un comportamiento estable, con una demanda que superó la cantidad de metros ingresados por lo que la tasa de disponibilidad que fue de 6,1%, es menor a la registrada el último trimestre de 2011 (6,4%). “Los 49.000 m2 que se sumaron a la oferta de oficinas muestran una producción similar a la de 2011 y se acercan al promedio anual de los últimos 10 años”, detalla Colliers en el relevamiento.

En este aspecto, el trabajo de la consultora detectó que en los últimos meses se incrementaron las operaciones, precisamente impulsadas por la decisión de muchas compañías de invertir en oficinas el dinero que no pueden sacar del país.

“Venimos observando en los últimos meses que, debido a la imposibilidad de girar divisas al exterior, las empresas están encontrando una opción atractiva en la compra de inmuebles tanto como consumidor final como así también a modo de inversión”, explicó Marcelo Zuliani, director Comercial de Colliers International.

El ejecutivo agregó que se trata de una tendencia que continuará este año, cuando se espera la incorporación de 122.000 m2 nuevos de oficinas, de los cuales casi el 70% se ubicará en la zona norte del Gran Buenos Aires.

Junto con el norte de la Ciudad de Buenos Aires, esa región bonaerense es una de las más elegidas para invertir en oficinas por las empresas. De hecho el trabajo de Colliers sostiene que, con 33.447 m2, en conjunto representaron el 65% de la absorción neta acumulada.

“Esta demanda se debe a que las empresas optan por mudarse a edificios nuevos, con plantas más grandes, evitando la concentración del centro y reduciendo costos”, explicó Zuliani. El ejecutivo de Colliers contó además que en la consultora “recibimos en algunos casos requerimientos de grandes superficies, entre 4.000 y 7.000 m2, con preferencia por esta zona”.

Con respecto a los precios, Zuliani sostuvo que se mantuvieron estables a lo largo del año y anticipó que en 2013 sucederá algo similar. Explicó que el valor promedio de alquiler para oficinas A y A+ se ubicó en el último trimestre en u$s 24,9 por m2, un valor ligeramente por debajo de los u$s 30,7 correspondientes al promedio del segundo trimestre del año pasado.

Fuente: Cronista.com