Empresas pagan el alquiler de oficinas por adelantado para saltear la inflación

Las empresas intentan mejorar sus recursos de todas las formas posibles, y esto también se observa en el mercado de los alquileres de oficinas.

Como una estrategia para evitar quedar expuestos a los golpes inflacionarios, muchas compañías comenzaron a pagar por adelantado, para así poder negociar los contratos de otro modo.

Un trabajo elaborado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield refleja esta realidad, y entiende que "supone ventajas para el dueño y el inquilino". El informe sostiene que como consecuencia del pago por adelantado, el locatario "puede hacer un uso tangible de la liquidez acumulada en moneda argentina, al tiempo que congela el precio del alquiler, al fijar el valor de la cotización del dólar y evitar los efectos de la inflación sobre el contrato".

Por el lado del propietario, le permite obtener fondos por adelantado, lo que es muy útil en el caso de los desarrolladores porque pueden destinar ese dinero a financiar otros emprendimientos.

En materia de números, el informe indica que el precio promedio del alquiler de oficinas Clase A –las de mejor calidad– en la ciudad de Buenos Aires y el corredor Norte bajó 1,5%, y de u$s 26,3 por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2014 pasó a u$s 25,9 en el cuarto trimestre.

La vacancia (disponibilidad respecto del total de oferta) de oficinas aumentó en ese período 0,3%, y pasó del 8,3% al 8,6 por ciento.

Además, el trabajo sostiene que durante 2014 la demanda absorbió 34.100 m2, lo que contribuyó a moderar el crecimiento de la tasa de vacancia.

Esta cifra, si bien es la más baja de los últimos cinco años, revela que la demanda no está totalmente paralizada, y que se movió con cierta cautela para realizar muy pocas operaciones de alquiler. El 78% de la superficie disponible lleva más de seis meses en el mercado.

Fuente: elcronista.com