Por baja en el consumo el alquiler de locales comerciales se abarató un 12 por ciento
El mercado de los alquileres de locales comerciales se vuelve a transformar en un reflejo de lo que ocurre con el comportamiento de la economía argentina. El menor poder de compras determinó también un descenso de los precios en los que se arrendan estos espacios en Capital Federal.
Un relevamiento elaborado por la consultora inmobiliaria Colliers International refleja una caída del 11,8% en el secundo semestre del año pasado respecto del período enero julio de 2014.
De este modo, de los u$s 57,6% que se cobraban en promedio en los primeros seis meses del año pasado, se pasó luego a u$s 50,8%, siempre con la baja en las ventas como argumento central.
Marcelo Zuliani es el gerente comercial de la consultora y afirma esta visión. "En esto tiene mucho que ver el escenario económico recesivo, que produce una baja en la demanda de bienes y servicios, lo que genera menos ventas y una menor demanda de estos inmuebles comerciales", dijo el especialista. Si bien esta tendencia ya se observa desde hace algún tiempo, lo cierto es que se hace cada vez más persistente, a tal punto que en algunas de las principales arterias porteñas el valor actual es uno de los más bajos desde 2000.
Esta situación se da, por ejemplo, en la peatonal Florida –la ubicación más cotizada de Capital Federal–, donde hoy la media es de u$s 77 por metro cuadrado, apenas por encima de los registros de 2002 (u$s 21), 2003 (u$s 29) y 2004 (u$s 51).
Los precios que se ofrecen en primera instancia, sin embargo, no siempre alcanzan los promedios actuales.
Zuliani explicó que los dueños de los locales muchas veces tienen intenciones más altas, aunque la realidad del mercado indica que la negociación entre las partes se encuentra más presente que nunca.
"Hoy prefieren asegurarse que un cliente pueda contar con continuidad en el pago mensual, por sobre la posibilidad de cerrar un contrato más alto. Esto le suele abrir las puertas a empresas grandes, que ofrecen mayor confianza en cuanto al pago", afirmó el especialista.
El informe de Colliers sostiene también que la vacancia (el espacio disponible sobre la oferta total) fue durante el segundo semestre de 2014 del 1,4%, sin variaciones respecto de los datos obtenidos en los primeros seis meses de este año.
En este sentido, hoy se pueden observar algunos lugares vacíos en lugares importantes de Capital Federal, cuando en otras oportunidades las inmobiliarias manejaban listas de espera para ocupar algunos espacios.
La baja que se da en el sector lleva a los especialistas a pensar en que la situación mejorará, aunque para esto deberá verificarse también un cambio de tendencia en la economía en general.
Para este año, sin embargo, que tendrá un condimento especial debido a las elecciones, no se espera que se produzcan variaciones sustanciales, pero en el sector inmobiliario esperan que durante el año próximo se puedan comenzar a ver algunos síntomas de mejora.
Ante esto, entienden que la compra de locales comerciales es una buena variable para los inversores.
Fuente: elcronista.com
