Costo de construcción de edificios creció 36 por ciento en un año

El sector de la construcción no está ajeno al alza de precios. Sin embargo, lejos de ser un incremento uniforme, en el último año hubo una diferencia de diez puntos entre dos segmentos residenciales.

En el caso de los costos para la construcción de un edificio en propiedad horizontal se incrementaron 36,31% durante los últimos doce meses. De esa forma, el costo ICO (Índice Costo de Obra) asciende en la actualidad a los $8.853 por cada metro cuadrado vendible.

En cuanto a lo que cuesta levantar una casa en un country o barrio privado, el incremento fue inferior. El índice de abril muestra un incremento interanual del 26,52% en pesos . En este caso, el costo de construcción de dicha tipología asciende a los $9.143,48 por metro cuadrado.

“Los costos de construcción generan hoy gran incertidumbre no sólo entre desarrollistas y constructores, sino también en los compradores de inmuebles en proyectos desarrollados ‘al costo’. Los usuarios se encuentran hoy a la expectativa de cuánto estará aumentando realmente la cuota que abonan por su propiedad finalizando el 2014”, explica un informe de la consultora especializada Reporte Inmobiliario.

Dólares

En cuanto a la construcción de una vivienda en un barrio cerrado, medido el costo en dólares blue ($11,55) se observa que luego de la fuerte retracción de diciembre y enero (efecto de la devaluación), desde febrero los costos comenzaron a trepar nuevamente ubicándose en los u$s858,54 por metro cuadrado. No obstante, en la comparación interanual la caída es del 5,32 por ciento.

Lo cierto es que este contexto está generando un gran cambio en la forma de vender y cancelar el valor de los lotes. “La estrategia para los proyectos en los que se comercializan terrenos es la de transferir el costo de construcción a quien compra”, indicó el especialista Germán Gómez Picasso al portal iProfesional.

El nivel de ventas no es el de antes y la devaluación y constante suba de costos obligó a ajustar por índice Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Ese indicador, hasta abril acumulaba una suba de casi un 19 por ciento.

Por el lado de quienes compran un lote, ponerse a construir les implica lidiar con materiales y mano de obra, que suben permanentemente.

“Al desarrollador se le hace prácticamente imposible –en el actual contexto– ofrecer cuotas fijas en pesos. Además, corre el riesgo de un tipo de cambio que no se sabe cómo evolucionará”, añadió Picasso.

Al encargarse de vender solamente los terrenos, el desarrollador evita los problemas e incertidumbre de construir, más allá de cumplir con los trabajos de infraestructura de los barrios cerrados.

Primer cuatrimestre

En el caso de los materiales para la construcción se registró un avance cercano al 5% en el primer cuatrimestre.

El Índice Construya (IC), que mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas que conforman el Grupo Construya –ladrillos cerámicos, cemento Portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, pisos y revestimientos cerámicos, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, grifería y caños de conducción de agua–, registró un avance de 4,9% estable durante el primer cuatrimestre de 2014 en relación con el mismo período de 2013.

Fuente: Diario BAE