En EE.UU. las propiedades comerciales son cada vez más rentables

Durante los últimos meses, se ha visto un alza de las inversiones en propiedades comerciales en los Estados Unidos. A su vez, los indicadores básicos tales como las tasas de capitalización, niveles de ocupación y de renta han seguido mejorando en prácticamente todos los sectores incluyendo edificios de departamentos, centros comerciales, oficinas, propiedades industriales y hoteles. “Este fenómeno refleja las mejoras en la economía norteamericana conjuntamente con la continua volatilidad de los mercados globales y los consecuentes deseos de inversionistas en mantener sus capitales en un mercado más estable y predecible, donde poder tomar ventaja del crecimiento económico, minimizando los riesgos”, explica Alex Zylberglait, Vice President of Investments Marcus & Millichap Real Estate Investment Services.

Hoy en día las propiedades comerciales están ofreciendo a los inversores una rentabilidad que oscila en un rango del 5% al 10% anual; dependiendo del tipo y condición de la propiedad, ubicación, y calidad de inquilinos, entre otras consideraciones. Esto resulta muy atractivo, sobre todo si se considera que además de la rentabilidad actual de estos activos existe también el potencial de apreciación de los mismos, lo cual ofrece una mayor renta total al momento de su venta.

Las mejoras de los indicadores en el rubro comercial están siendo reflejadas en la confianza de los inversionistas, tal como se aprecia en una reciente encuesta conducida por la firma Marcus & Millichap y la revista National Real Estate Investor. Tras preguntar a un grupo de inversoress sobre sus actividades financieras y sus perspectivas para los próximos doce meses, la gran mayoría de ellos anticiparon aumentar sus carteras de propiedades, tomando ventaja de los atractivos precios actuales y las históricamente bajas tasas de interés, las mismas que a pesar de haber mostrado un leve nivel de incremento en los últimos meses no han logrado detener los niveles de actividad en el rubro comercial.

Puntualmente, 62% de los encuestados dijeron que planean aumentar sus inversiones, 20% las mantendrán estables, 3% esperan disminuirlas, mientras 15% se encuentran indecisos.

Dentro del área comercial, unos de los sectores que ha mostrado más estabilidad es el de departamentos, donde los indicadores básicos como niveles de ocupación, niveles de renta y precios han mejorado significativamente. Es así que, 43% de los encuestados respondieron que los edificios han tenido mejor rendimiento de lo esperado en los últimos 24 meses, esto probablemente como resultado de la escasez de nuevo inventario y la alta demanda por parte de inquilinos de este producto tan básico y necesario.

Por otro lado, el incremento de la confianza de los consumidores en Estados Unidos se refleja también en los sectores de centros comerciales y edificios industriales. Es así que 59% y 54% de los dueños de propiedades industriales y centros comerciales respectivamente, esperan que los valores de sus propiedades aumenten de precio el próximo año.

Uno de los sectores que había tardado más en recuperarse es el de edificios de oficinas, ya que estos dependen altamente de los niveles de empleo, los cuales aun no se terminan de estabilizar. A pesar de esto, la encuesta refleja que 53% de inversionistas en este sector no esperan cambios en las valorizaciones, 43% esperan alzas en las mismas, y solo 4% anticipan bajas. Debido a que este sector aun se encuentre en proceso de recuperación, actualmente se están presentando excelentes oportunidades de inversión. Por otro lado, el repunte de varias industrias, conjuntamente con una ausencia importante de construcción de nuevas propiedades llevaría a una notable mejora en las inversiones de este rubro a corto y mediano plazo.

Fuente: Diario BAE