"Este es el período récord" en otorgamiento de créditos hipotecarios

El jefe de Gabinete, Jorge Capitanich, garantizó hoy que no existen impedimentos para realizar transacciones de compra-venta inmobiliaria en dólares y subrayó, además, que los créditos hipotecarios se potencian mediante el Plan Procrear.

Durante su conferencia de prensa en Casa Rosada, el jefe de Gabinete analizó el comportamiento del mercado crediticio hipotecario. “En la República Argentina, el Banco Hipotecario nacional tiene 125 años de existencia. Cuando uno analiza el otorgamiento de créditos hipotecarios, éste es el período récord”, dijo.

“Ya se han adjudicado cerca de 134 mil, a través del programa Procrear. A su vez, 52 mil viviendas fueron terminadas. En ese contexto, la morosidad es inexistente. Es decir: la gente, que tiene un empleo durable, puede acceder al financiamiento y al crédito, tiene distintas modalidades de cuotas de 3.000 a 8.000 pesos y, en consecuencia, puede acceder a un bien inmueble”, garantizó Jorge Capitanich.

“La meta que se ha fijado el plan procrear es llegar a 400 mil viviendas. Por lo tanto, se ha expandido el otorgamiento de financiamiento hipotecario llegando, entre todo el sistema financiero, a 180 mil a 200 mil créditos hipotecarios por distintos mecanismos y operatorias”, confirmó.

“Por lo tanto -continuó- el programa Procrear es absolutamente dinámico en el sentido de otorgar financiamiento para la construcción de viviendas con el objeto de satisfacer la demanda, asociada a la clase media principalmente –que tenía restricciones para el acceso al crédito hipotecario”.

“En este sentido, también el sistema financiero debe extremar los recaudos para potencializar los créditos hipotecarios. El sistema financiero en la Argentina, en el año 2002, en realidad tenía cerca del 50% de deuda con el Banco Central de la República Argentina por el otorgamiento de redescuentos y a su vez, también, por el sistema de créditos otorgados al sector público y hoy tiene un ocho por ciento de acreencias al sector público. Es decir: los depósitos del sector público superan a la toma de deuda por parte el sector público. O sea que tiene oferta financiera”, expresó el ministro coordinador.

Capitanich afirmó que “el sistema financiero hoy tiene 81 entidades y nunca ha dejado de crecer desde el punto de vista de su financiamiento y su rentabilidad para asignar estos recursos al mecanismo de financiamiento hipotecario. Por lo tanto, las entidades financieras lo podrían hacer”.

Por otro lado, el jefe de Gabinete sostuvo que “el supuesto cepo cambiario como un condicionamiento para impedir una transacción inmobiliaria no existe”. Explicó que el ciudadano interesado en realizar una compra de inmuebles con dólares lo puede hacer tanto en el caso que los tenga declarados como mediante el Cedin, en caso de que no.

Respecto a ciertos indicadores -por los que fue consultado hoy- dijo: “Lo que observo, es que no es (algo) homogéneo en la República Argentina: hay multiplicidad de emprendimientos inmobiliarios y hay distintos mecanismos y estrategias de acceso al financiamiento. De manera que no es homogéneo el comportamiento desde el punto de vista de la evolución de escrituras y, también, respecto al sistema de transacciones inmobiliarias”.

“Pero, en este sentido, lo que quiero afirmar de un modo categórico es lo siguiente –y esto lo hemos hablado con Roberto Arévalo, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina-: el Gobierno (nacional) ha prorrogado el uso del Cedin, como un instrumento para aquellas familias o personas que no tenían declarados dólares -por lo tanto, a través de este instrumento- podían declarar y efectuar una transacción de carácter inmobiliario”, señaló el jefe de ministros.

En esa línea, Capitanich precisó: “Si usted tiene dólares declarados puede hacer una transacción inmobiliaria en dólares, puede hacer una transacción inmobiliaria en pesos. En general, en el interior del país, es común hacer transacciones en pesos y, efectivamente, esa inversión de cuando uno vende una propiedad y toma esos recursos de la propiedad los puede destinar a otro emprendimiento productivo o a otro tipo de transacciones inmobiliarias; o vender un bien inmueble usado y adquirir uno nuevo”.

“Porque, en realidad, cuando uno observa, y lo tengo como ejemplo en la provincia de Chaco en los últimos años, se produce un boom de carácter inmobiliario generado por el nivel de incremento y de expansión de metros cuadrados autorizados en construcción pública y privada por parte de los municipios”, apuntó el jefe de Gabinete, quien es también gobernador de esa provincia en uso de licencia.

Capitanich insistió, entonces, en que “no es homogénea la realidad en la Argentina desde el punto de vista inmobiliario. En el interior se utiliza el peso como moneda de transacción; en Capital es un tema de mayor complejidad relativa donde se usa más la divisa, el dólar, para eso existen dos modalidades: ¿usted quiere hacer una transacción inmobiliaria en dólares y tiene dólares declarados? Lo puede hacer, no hay ningún impedimento”.

“Por lo tanto, el supuesto cepo cambiario como un condicionamiento para impedir una transacción inmobiliaria no existe. En segundo lugar, si usted tiene dólares no declarados puede utilizar la herramienta del Cedin para hacer esa transacción”, arguyó el funcionario nacional.

Y, finalmente, expuso: “Nosotros propiciamos a raíz de una petición de la Cámara Inmobiliaria Argentina los instrumentos necesarios para el uso extendido del Cedin. ¿Qué hicimos? Primero: el Banco Central de la República Argentina dispuso reconocer una comisión para los bancos porque sino el único banco que operaba era el Banco de la Nación Argentina. Segundo: no solamente se le otorga una comisión sino, también, se establece como una norma regulatoria que los bancos promuevan el uso del Cedin con cartelería y publicidad”.

“Y, a su vez, se articuló una operatoria mucho más simple: esto es que cuando se establecen los mecanismos de seña, boleto de compra-venta, para la ulterior escritura del bien inmueble se establezca con una transacción rápida”, agregó Capitanich.